行業(yè)動(dòng)態(tài)對(duì)于一些農(nóng)民朋友來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房子的錢(qián)都令人望而卻步，更何況是還要交房產(chǎn)稅。但是，究竟什么是房產(chǎn)稅，買(mǎi)房要交多少？我們來(lái)一起看一看最新的政策信息吧。
一、房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是國(guó)家即將出臺(tái)的房屋產(chǎn)權(quán)稅率政策，主要以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的產(chǎn)權(quán)為計(jì)稅依據(jù)征收房屋財(cái)產(chǎn)稅。其目的是政府對(duì)房地產(chǎn)公司的宏觀(guān)市場(chǎng)調(diào)控，可以穩(wěn)定各地區(qū)房?jī)r(jià)，保障人們購(gòu)房公平。房產(chǎn)稅的主要作用是對(duì)市場(chǎng)行為的規(guī)范，其中主要是對(duì)投資者、購(gòu)房者、炒房者等加以制約。
二、設(shè)置房產(chǎn)稅的目的
其一可以打壓房?jī)r(jià)限制炒房客炒房。
其二可以增加政府財(cái)政收入，促使我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
其三可以縮小貧富差距，讓農(nóng)民們買(mǎi)房公平。
三、房產(chǎn)稅的計(jì)算方式
房產(chǎn)稅一般是按照按房屋的“剩余價(jià)值”或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，根據(jù)房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。下面是詳細(xì)的房產(chǎn)稅稅率核算。
1.從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
從價(jià)計(jì)征稅率為1.2%：其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2.從租計(jì)征的計(jì)算
從租計(jì)征稅率為12%：其計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%
3.房產(chǎn)稅征稅對(duì)象
其一征稅對(duì)象只是房屋；
其二征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；
其三區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式,自用房產(chǎn)按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，出租房屋按租金收入征稅。
4.房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
一是從價(jià)計(jì)征:其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%至30%后的余值;
二是從租計(jì)征:以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
四、房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
1.房產(chǎn)的計(jì)稅余值
房產(chǎn)的計(jì)稅余值一般是按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)的自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅的余值為計(jì)稅的依據(jù)，一般是按照房產(chǎn)的原值一次性減除10％至30％的自然的損耗等因素后的余額。
2.租金收入
租金收入對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，根據(jù)房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
讀了這篇文章以后，相信各位對(duì)房產(chǎn)稅有了一定了解，那么可以在看好房子時(shí)自己算一算房產(chǎn)稅或是詢(xún)問(wèn)售樓的工作人員。
